Airbnb: ¿cómo alquilar un apartamento? Experiencia personal del propietario - 2021

Mi nombre es Igor, y alquilar un apartamento a través de Airbnb ha sido mi forma de ganar dinero extra durante un año. Sí, puede ser estresante, pero leal e interesante.
Te diré cómo empecé a usar el servicio y cómo empezar; lo que vale la pena conocer y observar, y cómo el chak-chak puede salvarlo de las malas críticas.

Del editor. Igor es un amigo mío y el autor de este genial material de Airbnb para anfitriones. Pero completé varias secciones con mis propios comentarios. A menudo reservo algo en Airbnb como invitado.

¿Qué es Airbnb?

Te lo explicaré con mis propias palabras.
Airbnb es un servicio en línea uniendo turistasbuscando vivienda:

• más barato que un hotel por un dinero fabuloso,
• más cómodo y equipado que un hotel con minirefrigerador,
• más auténtico y atmosférico que una habitación sin rostro en el Hilton,

y gente corriente en cualquier parte del mundoque son dueños de esta misma vivienda y no son reacios a ganar dinero con ella.

Es decir, yo, Igor, con un apartamento en Kazán, creo un anuncio en Airbnb y, en unos pocos clics, un viajero de Brasil reservará mi apartamento de dos habitaciones. O un moscovita que pasó por la ciudad el fin de semana.
Y yo, Igor de Kazán, vuelo a los EE. UU. Y uso Airbnb para encontrar una habitación en una casa adosada con un neoyorquino local.

Bueno, para entender la escala, aquí hay algunos datos: ¡casi 3.000.000 de propietarios están registrados en el servicio! Y cada mes se suman 14 mil más. Además, las reservas de aerolíneas se aceptan como confirmación de alojamiento para una visa (Schengen, por ejemplo).

En resumen, Airbnb es un alquiler con opción a compra global que no se ve obstaculizado por las fronteras del país. 10 veces más seguro que alquilar un apartamento en algún Avito. Pero también es varias veces más responsable.

¿Cómo decidí ser anfitrión?

¿Cómo se me ocurrió convertirme en anfitrión de Airbnb?
* propietario: el que alquila el apartamento; un invitado es el que, hmm, está de visita :)

En 2018, Kazán fue sede de la Copa Mundial de la FIFA y, por supuesto, una gran cantidad de turistas de diferentes países. Un par de meses antes de este evento, un amigo me dijo que sus conocidos de Airbnb pusieron un precio para junio-julio de 20,000 rublos por día, y YA no hay fechas libres.

Y luego mis ojos se iluminaron con dólares como los de Scrooge McDuck: ¡es hora de ganar dinero! Mi apartamento de dos habitaciones se encuentra a 20 minutos a pie del estadio. No hay mejor lugar para detenerse antes de un partido. Esa noche, descubrí dónde mudarme por un tiempo, me registré en el sitio, tomé fotografías y envié una solicitud de moderación. Al día siguiente se publicó mi anuncio.

El costo por noche se fijó en 15.000 rublos, un máximo de 4 invitados. Una persona rusa no habría pagado tanto, pero un extranjero sí. Así que las primeras armaduras vinieron de los emiratíes, franceses y mexicanos. Gané 85.000 rublos con ellos en menos de una semana.

Después del campeonato, puse un anuncio en una parada. Pero de vez en cuando renuevo en los días festivos importantes: Año Nuevo o mayo, cuando puedo desalojar la casa. El precio se redujo a 4000 rublos por noche, ahora los compatriotas también se mudan 🙂

Del editor. Para muchos, alquilar un apartamento es como un negocio. De los más de 20 anfitriones de Airbnb con los que me he alojado, solo una vez conocí a una abuela de San Francisco, cediendo su habitación a los turistas, simplemente porque está aburrida de vivir sola.

¿Cómo alquilo un apartamento a través de Airbnb?

En primavera visitamos la tierra natal de Airbnb en San Francisco 🙂
Y por supuesto se quedó en la casa

La vivienda en alquiler a través del servicio se realiza según unas instrucciones elementales y supercomprensibles. Los documentos requieren su pasaporte y fotografías del apartamento.

Para hacer esto, siga el enlace de invitación a Airbnb >> y comience a trabajar con el mouse y el teclado. Entonces hay dos opciones:

• Ya ha creado un perfil en Airbnb como invitado y, por lo tanto, haga clic en el botón rojo "Iniciar sesión",
• Eres un principiante completo y haz clic en "Registrarse"... Ya existe una opción a través de Facebook, correo de Google o cualquier otro correo. Nombre, apellido, contraseña: ya está, se ha creado su cuenta.

Aquí tengo que mencionar las ventajas de Airbnb, que me sobornó (y aclararán algo).

+ El registro y la colocación de un anuncio (publicidad) son gratuitos.

+ La moderación es rápida. Me tomó un día.

+ ¿Has notado las frases anteriores "abuela renuncia a su dormitorio", "alquilo cuando yo quiera"?

Airbnb es, en primer lugar, ACERCA DE USTED y SUS REGLAS.
Puedes alquilar el apartamento completo; puede tener un dormitorio y compartir un salón / cocina / baño con un invitado; también puede tener un sofá al lado de su cama.

Un barco convertido en vivienda, un colchón de aire: si las condiciones son humanas y cumplen claramente la función de espacio habitable, la solicitud será aprobada. Y habrá invitados.

Tú eliges las fechas abiertas para reservar tú mismo. Cualquier día con tres a seis meses de anticipación o exclusivamente los sábados y domingos. ¿O tal vez una vez al año durante 2 semanas, cuando caen las vacaciones?

Usted es libre de establecer las reglas: por ejemplo, no haga ruido después de las 21:00, no use zapatos. Introducir un depósito en caso de daños materiales.

Del editor. La regla más extraña del maestro en mi experiencia fue la prohibición de abrir una puerta en el pasillo, sin explicación. Esto se castigaba con una multa de $ 50 O_o

+ ¿Quién necesita tu estudio descentrado? Créame, si es Moscú o San Petersburgo, los inquilinos aparecerán. Es un poco más difícil en las regiones, Kazán o Nizhny Novgorod, pero los días festivos y los fines de semana de verano, se asegura una gran demanda.

Del editor. Por cierto, en Airbnb se realizan alrededor de 800 mil reservas al día. Y los dueños son solo 3 millones. En Rusia, el servicio también es popular, e incluso en Irkutsk hay más de 300 anfitriones construyendo un negocio con el alquiler diario de apartamentos en Airbnb 🙂

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento?

¿Cómo gana dinero Airbnb? La empresa cobra el 3% del precio que establezca por noche.

"¿Cuánto debo tomar?" Aquí todo es bastante simple, pero hay algunas sutilezas.

Airbnb te permite establecer el precio que quieras. Al menos 5000 rublos por noche en un apartamento de una habitación en Lyubertsy. Pero depende de si su propuesta será elegida. Por lo tanto hay función "precios inteligentes"cuando Airbnb informa el costo en función de ciertos criterios.

Mi experiencia.
Yo mismo, utilizando una tarjeta de avión, donde se indican los precios de otros apartamentos, calculé el costo promedio de mi ubicación y lo configuré. Golpea bien

Pero tengo vivienda en casa nueva con interior y detalles. Se puede ver que aquí vive una persona, y no una "choza para ganar dinero". En consecuencia, el precio puede estar ligeramente sobreestimado. También elimina a las personas que no son adecuadas. Bueno, aquellos que esperan una belleza elegante y brillante por 500 rublos al día.

Otros matices.
Me gusta eso en Airbnb calendario de precios flexible... Es decir, puede especificar 1500 rublos de lunes a viernes y 2000 rublos de sábado a domingo o feriados.

Además, para mayor atractivo, puede ingresar descuento por reservar más de una semana (7-10%) o un mes (hasta un 30% aquí).

Y cargos adicionales, además del costo principal. Por ejemplo, común tarifa de limpieza - ya sea que llame a la limpieza o lo haga usted mismo. Vi que exponen de 500 a 1000 rublos, o no cobran nada, como yo. O Cuota Adicional huésped: la cantidad base está establecida para 2 huéspedes (muchos viajan en esta composición), pero si el apartamento tiene capacidad para cuatro, entonces por cada "por encima de la norma" puede arrojar n-mil rublos, generalmente 200-300 rublos.

Del editor. Puede exagerar o subestimar el precio. Nos alojamos en San Diego por $ 45 la noche, con un precio promedio en la ciudad de $ 85. No sé por qué la anfitriona estaba comprometida con tanta caridad. Ella puede ser una ex couchsurfer que busca alquilar su casa en Airbnb 🙂

Requisitos para el arrendador

Airbnb no impone requisitos estrictos al propietario: "pasas, pero no". Salvo prueba de identidad con documento y foto y condiciones normales en la vivienda anunciada.

Hay, más bien, una lista tácita. No todo el mundo caerá bajo los puntos, aunque solo sea porque:

• El propietario debe ser adecuado.Y también para saber qué es la hostelería y cómo huele y se ve la limpieza. Y no actitudes en el espíritu de "No se lo entrego a estudiantes / hombres solteros / parejas jóvenes".
• Airbnb vino del oeste. Esto significa que no hay discriminación ni acoso, su principal lema. En serio, el anfitrión NO puede rechazar una reserva porque el huésped sea extranjero / negro / chino / gay.
• Más precisamente, quizás. Pero si las solicitudes se rechazan con frecuencia y sin razones fundamentales, la cuenta se examinará "desde arriba". Y, posiblemente, lo bloqueen.
• Un pecado aún mayor es la cancelación de la reserva por parte del anfitrión. Es decir, cuando todo está confirmado, y los turistas esperan ansiosos el viaje, y en una semana les dices: "oh, perdón, no quería alquilar algo". Normalmente se le impondrá una multa de esa manera; consulte la sección a continuación para obtener más detalles.
• Está permitido poner un filtro a los huéspedes "del mismo sexo que yo" solo si alquila una habitación o lugar. No funcionará con un apartamento.
• Airbnb no funciona en Crimea, Siria, Corea del Norte e Irán.

Bueno, hay algunos "debería" en la opinión de los novatos, que de hecho no lo son:

1) No tiene que equipar su hogar de una manera que sea conveniente para los invitados. Repintar las paredes de color beige, comprar un lavavajillas, quitarse el abrigo de invierno. Después de todo, este es tu territorio y lo compartes con forasteros (¡pero todo está dentro de lo razonable!).

2) No es necesario que se reúna con los invitados en persona. Hay un montón de opciones, desde una cerradura con combinación hasta "llaves de los vecinos". Pero siempre es bueno 🙂

Del editor. No vimos a la anfitriona en París. De acuerdo con las instrucciones, tomé las llaves de la cafetería de enfrente, de un barista específico por una palabra clave.

¿Cómo comunicarse con los invitados?

Amable y oportuno. La regla principal es estar siempre en contacto. Es muy importante.

Después de confirmar la reserva, su número de teléfono estará disponible para el inquilino. Puedes seguir comunicándote a través de mensajes de Airbnb, puedes ir a WhatsApp / Telegram.

Consejos para anfitriones de mi práctica:

• Deje claro de inmediato si se reunirá en el momento del check-in.
• Si hay tres invitados y proporcionas una cama grande y una cama plegable, pregunta si alguno de ellos se siente cómodo durmiendo juntos (ohh, si supieras lo distraídos que leen los anuncios ...).
• Prepárate para la pregunta "¿a dónde puedes ir?" Explico con palabras, alguien escribe un informe de bienvenida.
• Deja algunas golosinas. Lo tengo chak-chak. A los huéspedes les encanta esto, y si salen a la luz algunas deficiencias, serán más indulgentes con ellas.
• Repítete que hay algo bueno en cada persona. Los huéspedes descuidados y groseros que lo culpan por sus errores ocurren, pero la mayoría son educados y adecuados. Algunos dejan un orden y una limpieza perfectos.

Del editor. Confirmo que mi regla personal con Airbnb es lavar los platos, tirar las toallas y la ropa de cama en la lavadora (o apilarlas), sacar la basura al hacer el check out.

Reseñas de turistas en Airbnb

¿Por qué es estresante alquilar en Airbnb? Siempre debe mantener el nivel indicado. De lo contrario, hola, críticas negativas y "popularidad" en caída.

Cada huésped tiene derecho a dejar una calificación y una respuesta en su anuncio después de su estadía. Y son uno de los factores determinantes para los próximos inquilinos.

Revisar no se puede borrar o editar, incluso si es artificial y engañoso. Pero el servicio es para la objetividad, por lo que el propietario puede responder y explicar lo que está mal, o disculparse para suavizar la impresión negativa. Y realmente arregla el peralte en el futuro. También hay reseñas de anfitriones en Airbnb sobre el huésped. Uno puede desahogar el resentimiento en su perfil.

Honestamente recibí un comentario negativo. No esta lo suficientemente limpia. Al trabajar con otros, una vez que olvidé dejar papel higiénico, el chak-chak mencionado anteriormente ayudó :)

¿Qué pasa si no hay reseñas? ¿Cómo buscar los primeros clientes en alquiler? Esperar. Airbnb tiene su propio algoritmo de visualización, y si su apartamento no está reservado de ninguna manera, le aconsejará qué arreglar.

Del editor. Como huésped, digo, las reseñas y las estrellas son primordiales. Si veo 4 puntos de 5 en limpieza y tales comentarios, pasaré de largo. Pero al mismo tiempo, le daré una oportunidad a un novato sin ningún comentario, si todo se ajusta a las imágenes.

Crea un anuncio de alquiler en Airbnb

¿Cómo alquilar un apartamento? Pongámonos manos a la obra.
Ve a Airbnb. Y ... hacemos exactamente lo que indica el sitio. No hay matices particulares, pero Airbnb ofrece bastantes puntos para completar, que incluyen:

• Elegir el tipo de vivienda - un apartamento o una casa, en su totalidad o un lugar en una habitación.
• Capacidad y todos los puntos de la vivienda - desde la cantidad de camas y baños hasta la dirección y lista de amenidades, como Wi-Fi, champú, plancha.
• Tu historia sobre tu espacio - describir en detalle qué es, qué está disponible. DECLARE EN MAYÚSCULAS si alquila una habitación o lugar, no un apartamento completo. Mencione cuánto está al centro, cuál es el área, etc.
• Fotos - preste mucha atención a las hermosas e informativas fotos del interior.
• Nombre de su anuncio - Se fomenta la originalidad.
• Confirmación de tu foto y número de teléfono - si no se hizo antes.

A continuación, seleccione los requisitos para los invitados, por ejemplo, la verificación de identidad o la ocultación de anuncios a los novatos en el sitio; defina las reglas - no fume / no haga ruido; configure un calendario: cuándo, durante cuánto tiempo, si necesita un descanso entre las reservas para prepararse; y fijar el precio por noche.

En general, todo es coherente y claro. Déjame enumerar lo que me preocupó en el proceso:

✓ Registrarse y hospedarse es gratis en Airbnb: no cuesta un centavo para los anfitriones iniciar sesión.

✓ En la dirección exacta - tranquilamente, será visible solo para aquellos que hayan reservado alojamiento. A todos los demás se les muestra un círculo en el mapa, que indica aproximadamente el área.

✓ Mediante fotografías: puede cargar las suyas propias o puede solicitar la opción de pago de prof. fotógrafo de Airbnb. Hice todo yo mismo.

✓ Después de la creación, el anuncio se publica en el feed general después de ≈6 horas.

✓ El anuncio puede estar en cualquier idioma. Lo más probable es que escribas en ruso. Eso, sin embargo, no te salvará de las aplicaciones de los extranjeros (para ellos hay un botón mágico "traducir"). Si le asustan los extranjeros, lea la sección "Requisitos para el arrendador".

✓ Y viceversa, si consideras tu principal “audiencia” tanto turistas de otros países como el tuyo, duplica el anuncio tanto en inglés como en ruso.

✓ No está obligado a ocuparse del registro de ciudadanos extranjeros.

¿Cómo se realiza la reserva y el pago?

Las respuestas a las preguntas imaginables e impensables del anfitrión se pueden encontrar en el Centro de ayuda (soporte) en el sitio web de Airbnb. También hay un foro temático para los anfitriones; todavía está en inglés, pero hay muchas cosas útiles e instructivas (sobre cómo son los invitados).
Aquí voy a repasar los aspectos más destacados.

Reservas.
¿Cómo se hace la reserva? Siempre que haya dado:

1) A petición. A Ivan le gustó tu apartamento → Ivan te envía una solicitud de reserva → Recibes una notificación → Envía 24 horas para responder → Estás mirando el perfil de Ivan, información sobre ti, reseñas de fotos, te gusta todo → Una vez más estás convencido de que las fechas solicitadas son gratis → Usted aprueba a Ivan y le envía un “hola” → El dinero está congelado en la tarjeta de Ivan, y ambos están ansiosos por instalarse (él está por nuevas emociones y usted está por el pago :).

Resultado alternativo. →… información sobre ti-foto-reseñas, NO te gusta algo (mala calificación, por ejemplo) / O entiendes que las fechas no están disponibles (olvidaste arreglar el calendario) → Rechazas a Iván, explicando por qué. Te aconsejo que no te dejes llevar por el rechazo de solicitudes, una o dos veces no afectará a las impresiones de anuncios, pero más a menudo y más, sí.

2) Confirmación instantanea. A Iván le gusta su apartamento → Iván envía una solicitud de reserva → Se confirma automáticamente de inmediato. Todo.

De hecho, esta es una excelente opción si planea hacer un negocio con un apartamento y las fechas están abiertas para cualquier mes sin restricciones. Esta opción no me conviene, pero la alquilo solo en vacaciones. Además, todavía necesito mirar primero el historial del perfil del invitado.

Del editor. Cuando son rechazados, es triste 🙁 Aunque esto sucedió solo una vez de cada 23 solicitudes.El propietario respondió honestamente: alguien pidió más noches, lo que resultó ser más rentable para él.

Pago. O pago de Airbnb.

• TODOS LOS PAGOS SE PASAN ÚNICAMENTE A TRAVÉS DE AIRBNB.
• ¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones? 3% del total.
• El huésped puede pagar con tarjeta de crédito y paypal. El dinero esta congelado en ellos cuando se confirma la reserva.
• Una cuenta bancaria y PayPal están disponibles para el anfitrión. El pago es más conveniente para Rusia a una tarjeta bancaria normal (está vinculado a una cuenta).
• Es más rentable recibir pagos en rublos ya la cuenta del rublo. La moneda de pago coincide con la moneda de su anuncio.
• Los pagos a los anfitriones se transfieren 24 horas después del check-in... Y el plazo de acreditación depende del método de pago. Si es fin de semana, el dinero vendrá cuando terminen las vacaciones.

Del editor. En un apartamento de Tel Aviv, una gran pieza de yeso se cayó del techo. El anfitrión decidió compensar el daño con dinero. Pero no personalmente, sino a través de Airbnb, esta función de devolución también está disponible para los propietarios.

Cancelaciones.

Puede cancelar su reserva después de la confirmación. Con una multa. Muerte / enfermedad / etc.son adecuados para exclusiones gratuitas.

• $ 50 si cancela 7 días o más antes de la llegada.
• $ 100 si es menos de 7 días.

Pero Airbnb puede tener lástima si ha recibido invitados con éxito 10 veces seguidas. La multa se deduce del pago de los siguientes inquilinos.

La cancelación de la reserva conlleva y recuperación automática en su anuncio: "Este propietario canceló ... en tantos días".
Cualquiera la razon, las fechas permanecerán cerradas para otros invitados. ¿Tres o más cancelaciones? ¡Elimina a este sinvergüenza!

Diferentes reglas para defensores instantáneos. No estudian al huésped antes, lo que significa que las condiciones son más débiles. Se permiten tres cancelaciones por año sin penalización.

¿Con qué más puedes ganar dinero?

Nosotros mismos no organizamos las impresiones,
pero los probé varias veces mientras viajaba

• Sobre la organización de la experiencia Airbnb: organizar algo como excursiones y actividades para turistas. En resumen, entreténgalos.
• Incluyendo su propiedad en Booking. Por cierto, lo intenté, ¡pero el proceso de moderación tomó varios meses! Y cobra una comisión de hasta el 15%. Airbnb ofrece mejores opciones de alojamiento.
  Pero si necesitas llenar el calendario al máximo, regístrate tanto en Airbnb como en Booking (están disponibles 5 reservas mediante el enlace de este último sin un 15% de comisión).

Seguridad del apartamento

Pah-pah-pah, no tengo ningún incidente. Aunque tenía miedo de que me robaran algo. Por primera vez, se llevó todo de la casa. Pero luego comencé a relacionarme más fácilmente y a esconder solo lo más valioso. Nadie sacó el televisor 🙂 También me preocupaban las averías. Tal vez tenga suerte, pero la gente fue muy adecuada y amigable.

¿Cómo protege Airbnb al propietario?

1) Sistema de revisión: puede examinar la cuenta del invitado por dentro y por fuera.

2) Puede filtrar por residentes solo con identificación o con buenas críticas.

3) Los invitados deben aceptar su política antes de enviar una solicitud. Y en caso de infracción, cancela la reserva sin penalización.

4) Sin tarjetas bancarias inválidas o vacías: a partir del día de la reserva, el propio Airbnb mantiene el dinero del huésped en la bodega y lo transfiere al propietario después del check-in.

5) Puede fijar una fianza si no necesita riesgos. No se congela en la tarjeta del huésped y no se entrega en efectivo. Pero se le cobrará si se comunica con el Centro de resolución de problemas con un reclamo válido. Conozco personas que celebran un contrato con inquilinos.

6) E incluso si no ingresó al depósito, pero algo se rompió / estropeó, le quedan 2 semanas para escribir a ese Centro. Comenzará el interrogatorio, el tribunal de todos los Airbnb, y emitirán una decisión sobre si multar al huésped negligente o si es más fácil para el servicio compensar el daño.

7) Por cierto, en la naturaleza existe, por así decirlo, un seguro de apartamento de Airbnb. Pero alguien me dijo que no funciona en Rusia. Por tanto, no entré en detalles.

Mi consejo para los futuros propietarios: pros y contras

Entonces, resumiré. Basado en mi propia práctica de transmisión en 8 reservas aceptadas y foros recogidos:

• Linda primera foto - Lo principal del anuncio es importante. Establece el tono visual y susurra al oído del huésped "¡clic!" o "sigamos adelante".
• Instrucciones de check-in manténgalo lo más simple posible si no se encuentran en persona. Así es como se hace para los niños: con una explicación e imágenes de la puerta, la entrada, etc.
• Observe la frecuencia y velocidad de las respuestas. Responda a todos y acepte / rechace solicitudes dentro de las 24 horas. Descarga la aplicación Airbnb en tu teléfono.
• No olvide el período entre la confirmación y el check-in del huésped: mantenerse en contacto... Y en el proceso de vivir también.
• La limpieza es la clave del éxito. Conciso e informativo.

Del editor. No estoy en contra de la vivienda o de una habitación con un "relleno" básico: una ventana, una cama y un mini armario. ¡Pero el orden debe ser impecable! Ropa de cama limpia sin pelo, toallas, sin polvo. Solo para la limpieza, ya estoy listo para dar una excelente reseña.

• Si proporcionas uso de la cocina, deje sal, pimienta y aceite de girasol. Para algunos, esto parecerá una gran ventaja.

Del editor. Cómo puedo. Me encanta cuando hay tales bagatelas domésticas. También puedes preparar la cena.

• Intentar servicios declarados eran de alta calidad. ¿El desayuno está incluido? En un apartamento por más de 5000 rublos, los cereales baratos se ven extraños (pero los bagels y el requesón son geniales). TV con Netflix? Bueno, entonces Internet no debería estar libre de tonterías.
• Asegúrese de indicar si necesita subir escaleras, hay un ascensor.
• En el apartamento ha habido cambios? Informe a los futuros huéspedes en el anuncio y notifique a los que están a punto de ingresar.

Del editor. En Barcelona, ​​reservé una habitación con vista panorámica a la Sagrada Familia. Al llegar, admiré las cortinas opacas: los trabajadores estaban renovando la fachada de la casa.

• Todas las personas son diferentes. No se decepcione de la comunidad de Airbnb si para 10 buenos inquilinos hay uno del tipo "oh, lo siento, perdí las llaves, pero aquí hay una reseña negativa por no ayudarme a encontrarlas a las 3 am".

Impuestos sobre el alquiler de apartamentos

Este punto Airbnb propone averiguarlo de forma independiente, cito, "en la administración local". Cortésmente insinúa que puede registrarse como autónomo o empresario individual 🙂

La mayoría de los Airbnb Schnicks rusos no pagan impuestos. El banco no transfiere información a la oficina de impuestos hasta que llega una solicitud oficial. Pero puede que le interese, sobre todo si hay mucho, en moneda y constantemente. En resumen, bajo su propio riesgo y riesgo, no existe una respuesta universal.

¿Es posible alquilar en Airbnb si el apartamento tiene una hipoteca? Elimina la parte "en Airbnb" y léelo de nuevo. Por supuesto que sí. El servicio ni siquiera le pregunta al propietario si lo está o no: el subarrendamiento es la única forma de prosperar 🙂

Superhost y Airbnb Plus: ¿cómo conseguirlo?

Superhost. O en ruso: un Superhost.

Durante un período específico, Airbnb te da calificaciones. No se muestran a los usuarios, pero en función de ellos, puede obtener el estado de Superhost. Los criterios son los siguientes:

• 10 o más inquilinos aceptados,
• Reseñas,
• La tasa de respuesta no es inferior al 90%,
• Sin cancelaciones
• Y la calificación general no es inferior a 4.8.

Del editor. ¿Qué hace? Para mí, como invitado, el nivel de confianza aumenta instantáneamente. ¡Y este tipo sabe lo que hace! Si la zona de precios se adapta, reservo allí mismo.

Airbnb Plus.

Esta es la sección donde se juntan todas las viviendas de calidad de diseñador más bellas y hipster. Por ello, por supuesto, pagan más, y los turistas más adinerados lo eligen.

Para entrar en la casta de AirbnbPlas, es necesario llevar el espacio alquilado al ideal: mantener un estilo único, agregar una cafetera, siempre con suministro de cápsulas / grano, y otras "cositas". Ah, y paga $ 149 🙂

¿Qué tipo de maestro NO debería ser?

Sección del editor.

Ya sea que esté ejecutando un negocio diario en Airbnb o alquilando una habitación por motivos filantrópicos, este es un claro ejemplo de LO QUE NO ES NECESARIO HOST (y lo que les sucede a los malos anfitriones).

La situación que me pasó en Moscú.

Era necesario alquilar un apartamento en la capital. No querían lo habitual, sino de la categoría de "lujo".
Encontré una opción en Mayakovskaya, 8,000 rublos por día. Las críticas son buenas, la anfitriona es agradable.

Nos acomodamos, tiramos nuestras cosas al pasillo y salimos corriendo. Por la noche conocemos mejor el apartamento:

• Hay una capa gruesa de grasa en la estufa,
• Baño - cubierto de moho y hongos,
• Los pisos están cubiertos de pelo y polvo.
• Para el desayuno: galletas Marina por 20 rublos, leche Red Price y hojas de té de Pyaterochka,
• La ropa de cama no está lavada, sino rociada con perfume, como si pasara por olor a polvo ... Dormí con mi ropa.

Sorprendentemente, ¡este no es el más difícil! Llegó cuando a las 9 de la noche la anfitriona escribió: "Dame 300 rublos por cada uno" (reservamos para tres). Y luego, “Tarifa para invitados, todos pagan de esa manera. Tira tu dinero, no hables ".

Somos conscientes de que no puede haber recargos a la mano ni en la tarjeta en Airbnb. A las 12 de la noche llamó y garabateó mensajes: "Sé que estás en casa, te vio el conserje".
Por la mañana llamé al Servicio de Soporte, donde me aseguraron que el huésped no debía nada. Me pidieron que tirara la correspondencia para arreglarlo con otros "todos pagan así". Como resultado, se bloqueó la cuenta del propietario.

Conclusión.
Airbnb se populariza únicamente a través de recomendaciones: es un servicio verdaderamente global (y globalizante).

Pero también hay una función en Airbnb: invitar al anfitrión. Si has leído hasta este punto, entonces estás pensando mucho 🙂 Entonces, aquí está mi invitación para ti >> - ¡Construyamos la comunidad juntos!